<b> 【世界经理人编者按】</b>
英国《经济学家》杂志３１日公布的一项调查结果显示，今后４年内全球房地产价格预计将会缓慢下跌。在当前全球经济依然不景气的情况下，这种跌势将给世界经济进一步带来负面影响。
《经济学家》指出，由于近几年经济不景气和存在许多不确定因素，过多的人员选择房地产作为最安全的投资目标，导致世界许多国家和地区的房地产实际价格上升速度都超过以往任何时候。然而，调查显示，这种状况将不会再继续下去。
按照传统的价值衡量尺度，住房价格增长不可能长时间超过收入增长。目前，从住房价格与住房租金和平均工资的比率来看，调查发现有１３个国家的房地产价值大大高估，超出合理水平。在美国、澳大利亚、英国、爱尔兰、荷兰和西班牙，这种情况已接近历史最高水平。
《经济学家》认为，预测房地产价格将下跌至少有以下两个理由，一是在通胀率几乎接近于零的前提下，房地产名义价格更易于通过下跌实现调整；二是如果买来用于出租的房主面对价格震荡而开始销售，房地产市场的价格势必下跌。
在股票市场泡沫破裂后，不断上升的房地产价格成为支撑世界经济的主要因素。如果房地产价格出现下跌，因其占有的资金更多，将比股市下跌造成的后果更为严重。不过，这家杂志说，现在还看不出住房价格肯定会出现大幅下跌的迹象。
来源：经济参考报
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