<b> 【世界经理人编者按】</b>
“555集团一定会在大陆有动作。因为我们是生意人。555集团会慎重开拓市场，所以没有具体建设的时间表。”加拿大555集团远东区总裁傅承子说。
近100亿人民币的投资，应该说无论对哪个城市都有莫大的吸引力。
但加拿大555集团（tiplefive）要在温州、青岛分别投资近百亿建shoppingmall一事，尽管与当地高层都已有过频繁的接触，协议也签署了一年多时间，但却是“只打雷不下雨”，落实建设至今杳无音信。
最近，本报记者分别致电温州和青岛负责此项目的有关部门，发现其中十分蹊跷。
温州：“我们没有那么多地”？
“主要是土地的问题，他们要三千亩，我们没有那么多地，只能提供两千亩。”温州市经济开发区招商局局长钱菁对记者解释。她表示，双方还没有最终确定此项目落户这里。不过她同时表示，就在2003年7月下旬，她还与加拿大555集团的有关负责人有过联系，“但还是停留到目前的意向阶段，没有什么进展。”
与这个项目在外界引起的较大关注相比，温州市的一些政府部门对这件事知之甚少。“我没有听说过这个项目。”温州市政府办公室主任李先生对记者说，“但如果他们来的话，温州也没有这么大的土地。”同样，温州市国土资源局负责审批的杨先生也没有听说过此事。
为什么不能提供三千亩的土地？当地人士分析，温州的企业比较多，上规模的也比较多，他们的发展也伴随着土地需求量的增大。而温州地方本来也不大，除了工业用地以外，还需要住宅用地。如果把几千亩的土地作为加拿大555集团的商业用地的话，温州的房地产就可能升温，这是政府要考虑的问题。另外她认为，这样大的项目在温州和青岛投资，能否盈利也是一个关键问题。
青岛：骑墙在“做”与“不做”之间
至于555集团在青岛的项目，青岛市招商局的一位张先生则对记者说，“这个事没动静了，当时也只是签了个意向，没有签正式合同。”
青岛市崂山区招商局的某位相关女士的回答更加直接，“加拿大555集团确定不做了。”她介绍，曾经规划shopping mall的土地，现在已经在规划汽车销售的大卖场。崂山区招商局另一位先生证实了这一点，但他表示：“建设为汽车销售卖场的规划还没有最后确定。”
关于加拿大555集团未能如期落户的事情，崂山区招商局的这位女士没有正面回答原因。她表示，“可能是他们战略转移了，一直以来，我们都非常欢迎他们来投资，也不会给他们的投资设置障碍。”
她还表示，一个类似的大型购物中心的规划正在重新形成。这个规划地址已经不在原来的那个地址，而是在附近啤酒城的东侧，并且要比原来规划的面积小得多。
处于崂山区内的青岛市高新区的一位官员是此事的直接参与者。他首先否认了受骗的说法。“现在大家（在）互相洽谈，受骗的问题也不存在。”“他们无非是一种市场炒作。”这位人士同时表示，双方也没有确定不合作了，与555集团的洽谈接触也未曾停止过。
但青岛市财贸办的一位官员则看起来比较乐观，他表示此项目他们还在积极争取，争取在2007年之前将这个早先规划的项目做成。
是mall还是房地产？
搁浅的原因到底在哪，也许只有傅承子最清楚。
傅承子是加拿大555集团远东区总裁。在这个全球最大的shopping mall的制造公司远东区总裁的位置上，他已经工作了十多年。
接到记者的电话时，傅承子正在上海。他表示，“我们在温州在谈3000亩的地，他三千亩五千亩都可以给我们。”而对于与青岛的的合作事宜，他表示，“我们跟他们的高层还在接触。也没有确定我们就不在这里建了。目前还没有做最后的决定。”
傅承子矢口否认他们的是借用此事炒作的说法。事实上，人们确实没有看到555集团借其在温州青岛洽谈的机会召开过新闻发布会。他表示，“我们的低调，是555集团在全球的一贯作风。”
此间，青岛某外资超市负责店铺开发的一位先生告诉记者，555集团圈那么大的地，不排除shopping mall建好以后，期望这片土地升值的思路。因为土地升值，可以使他们的巨额投资的风险降低，但实际上，这就属于搞房地产了，而不是一个单纯的shopping商业机构了。
但傅承子表示，这不是他与当地政府的分歧所在，因为在双方洽谈之初，当地政府就已经知道这是一个房地产项目了。“我们的shopping mall也是房地产，是房地产中最顶尖的开发。我们的经验是，这样大的shopping mall建好以后，它的地价一定会升值。我们在这个shopping mall中会设置旅馆、医院、学校，还包括住宅，形成一个城镇。”他强调，“这些，洽谈之初当地政府就已经都知道了。”
傅承子还表示，加拿大555集团的房地产比较出名，“在房地产上，全世界不敢讲是第一名吧。但世界上shopping mall排名前面的几个都是我们做的。”
与政府态度有关？
傅承子同时还否认了555集团资金缺乏的问题，也否认了外界认为555集团是在行骗的说法，“当时青岛也派人到加拿大555集团的总部，会见了555集团的总裁和董事长。555集团的高层当面讲支持这个投资项目，而且555集团对此次合作也很有信心”。
说到投资至今没有到位，他表示，“有很多的因素。”他隐约透露了至今未能投资到位的原因，“政府希望按照他们的办法，把钱先放他们那里，然后咱们再来谈。这是我们不能接受的。”他认为国际上也没有这样的商业惯例，“我们的方法是什么时机花什么钱，按照我们的投资计划来做。”
另外一点，傅承子认为大陆一些城市政府官员的变更也给他们洽谈的连续性带来了困扰。他介绍，此间青岛市主管的副市长更换了四位，崂山区的领导也换过，温州市里的领导也有变更，政府官员的风格并不相同。
温州市的一位官员却认为，换届对555集团投资的影响难以发现。他说，555集团与他们的洽谈还停留在意向的阶段，虽然土地的面积是双方暂时不能协调的问题，但到底用哪块土地，并未决定，而且，555集团也没有和新任的领导有过接触，谈这些还不太确切。
但傅承子表示，“下一步能不能够建设，还是要看政府的态度了。”傅同时表示，“555集团对中国市场非常有信心，我们也不仅接触了温州和青岛，和内地的很多城市都有接触，只是温州和青岛报道得多一些。”
本报记者第二次联络上傅承子的时候，他正在成都的开会，他表示，有很多集团和朋友希望和555集团合作，共同开发其在大陆的shoppingmall项目，“555集团一定会在大陆有动作。因为我们是生意人。555集团会慎重开拓市场，所以没有具体建设的时间表。”他还表示，“555集团在大陆可能会建设一个大的shoppingmall，但最多两个或三个。不过，小的就无所谓了。”
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555集团与中国
加拿大555集团是1895年由犹太人创立的一个家族企业。作为国际跨国公司他们的业务主要涉及银行业、城镇开发、都市娱乐设施、游乐园、商住地产、工业地产、旅馆业、科技、采矿业及其他自然资源的开发。
世界排名第一的加拿大艾德蒙顿综合性室内商城，世界排名第二、美国第一的位于美国明尼苏达州双子星城的综合性室内商城，均为555集团开发建设。
根据媒体公开报道，555集团从2001年3月开始，便和温州青岛两地相关部门接触，当年10月份，加拿大555集团与青岛市崂山区政府签订了投资意向书。
2002年4月，555集团远东区总裁傅承子先生一行7人造访青岛和温州，当地的政府领导与他们进行了会晤。最后，他们与青岛市政府全面洽谈后达成合作共识，与温州则没有达成合作协议。
据青岛媒体报道，加拿大555集团将在青岛崂山区建设占地达1000亩的shopping mall。总投资为8亿至14亿美元。此项目被列为青岛的奥运2号项目，计划2003年开工建设，2006年2月正式开门纳客。项目商圈将以青岛市为中心，辐射整个山东省以及1小时飞机里程的周边地区，年营业额40亿至50亿美元，从业人员为3万人。
作者：子曰
来源：21世纪经济报道
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