本市一批没有安装电梯的老式公房,给住在较高楼层、腿脚不便的老人和残疾人造成生活不便。为此,部分老公房居民联系开发商,决定自掏腰包安装电梯。昨天,浦东阳光三村部分要求改造的居民代表与居委会进行协商,双方约定,将就安装电梯改造一事征求所有业主的意见,若三分之二业主通过同意改造,并报批区主管部门同意后,就可实行。阳光三村也有望成为近年来首个加装电梯改造顺利启动的老式小区。据悉,在上海,建于上世纪50至80年代的老公房约有5万多幢,这些老公房大多没有电梯。
2/3业主同意改造方可实行
位于浦东杨浦大桥附近的阳光三村是上世纪80年代修建的老式公房,其中拟加装电梯的32号楼是一梯三户的独立建筑,六层楼共18户人家,60岁以上老年人占到全部居民人数的近三分之二。
从去年开始,就有居民代表各方奔走呼吁,希望通过安装电梯来解决老年人上下楼吃力的问题。去年8月,市房管局在给阳光三村32号居民代表的书面答复中表示:“多层旧住宅加装电梯对解决老年人和残疾人在住房上的出行难确有积极的意义,近年来我局和有关部门对多层旧住宅加装电梯的工作已进行了一些探索、研究和试点。”
不过,市房管局在答复时也表示:“若阳光三村居民确有需求,需三分之二业主通过同意改造;同时另需业主关于落实改造资金和改造后的电梯运行费用达成一致意见。”居民代表周宝茂告诉记者,目前电梯的改造资金、方案都已落实,而且32号全体居民都签字同意改造,下一步将征询整个小区约650户居民的意见,只有达到三分之二或以上的业主同意,再报区主管部门批准,方能实行改造。
将安装品牌观光电梯
电梯怎么装,是改造过程中人们最关心的问题,在昨天的协商过程中,将承担改造工程的上海安奉房地产开发有限公司有关负责人告诉记者,老公房加装电梯,并不是在房子旁边再装一部电梯那么简单,是相当复杂的工程。
以阳光三村32号为例,整个工程实际上有五个部分组成。当然最主要的部分还是安装电梯,而且装的还是“观光电梯”。对此,安奉房地产开发有限公司有关负责人介绍说,装透明的观光电梯主要是考虑减少对北面房屋采光的影响。电梯本身则考虑国家认可的优质品牌电梯,如三菱、奥的斯等。
由于安装电梯的需要,改造工程还要在原结构基础上扩建,每户向南扩1.5米,有一个内阳台。北面外扩与原楼梯北墙平(约1米),每户有一个北内阳台。这样有利加固原住房,又适当改善居民住房条件。此外,顶楼将加一层并且平改坡形成复式结构,四周采用防震钢框架结构。
根据开发商与居民草拟的协议,改造工程费用业主不需出资,但是加层的面积归开发商所有。开发商将为业主办妥换发扩建面积后的房屋产权新证。而每户扩建的面积,则暂按每平方米2000元支付。这笔款项将被放入公共账户,等改造工程完成、新产证到手后再划给开发商。
三至六楼居民逐层分摊电费
以往老公房在安装电梯时,有一个重要的问题就是住在一、二楼的居民从安装电梯中获益较少,如何均衡他们的利益,一、二楼居民是否要承担电梯的运行费用成了摆在改造项目组织者面前的一大难题。
阳光三村32号的改造方案中,明确提出,一、二楼的居民不需要支付电梯的运行电费。居民代表季先生给了记者一份“每月电梯运行费分担方案”,记者看到,居民已对每月可能产生的费用做了详细的计算。假设每月电梯运行消耗电费为180元,一、二楼居民一分钱都不用掏,三至六楼居民则逐层分摊,住得越高,则需要支付的电费也越高。如三楼每户每月需承担10元,总计30元。六楼每户每月需付14元,总计42元。如果电费超过180元的话,则各家人家需承担的费用也相应提高。
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